Nhận BookingapartmentThành phố Thuận An, Bình Dương
Nhận Booking Đợt 1 - Chuẩn QLASSIC
SkySolis SkyWorld | Cầu Kính Sky Walk 360 Độ Tầng 21 Chuẩn QLASSIC Bên Metro Số 2
Khoảng giá:2,31 - 8,65 tỷ/căn~Từ 66 triệu/m2
Tổng quan dự án
SkySolis là tổ hợp căn hộ biểu tượng cao 40 tầng (145,2m) do Tập đoàn SkyWorld Development Berhad (Malaysia) phát triển tại mặt tiền Nguyễn Văn Tiết - Quốc lộ 13, Lái Thiêu, Thuận An. Dự án gồm 3 tòa tháp Alba, Helio, Lyra với 1.101 sản phẩm chuẩn QLASSIC & EDGE, nổi bật với Cầu kính Sky Walk 360 độ Tầng 21, hồ bơi vô cực Olympic 50m Tầng 6 và vị trí TOD cách ga Metro số 2 chỉ 200m.
Sự dịch chuyển của các tập đoàn phát triển bất động sản niêm yết hàng đầu từ Malaysia và Singapore vào thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2026 đang định hình lại hệ quy chiếu thẩm định chất lượng chung cư cao tầng tại vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng. Thay vì cạnh tranh bằng những thông điệp quảng bá ngắn hạn, các nhà phát triển quốc tế mang theo hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật định lượng khắt khe, quy trình quản trị dòng vốn minh bạch và năng lực kiến tạo cộng đồng bền vững đã được kiểm chứng qua nhiều chu kỳ kinh tế. Trong bức tranh chiến lược đó, SkySolis xuất hiện như cột mốc tiên phong đánh dấu bước tiến quy mô lớn của Tập đoàn SkyWorld Development Berhad tại tâm điểm giao thương Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay thuộc quy hoạch mở rộng đô thị phía Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh).
Được thành lập từ năm 2008 tại thủ đô Kuala Lumpur (Malaysia) bởi nhà sáng lập Datuk Seri Ng Thien Phing và chính thức niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán Bursa Malaysia (Main Market), SkyWorld Development Berhad đã khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển đô thị hàng đầu Malaysia. Trước khi đặt dấu ấn tại Việt Nam, tập đoàn đã bàn giao thành công hơn 14.000 căn hộ chất lượng cao tại thị trường Kuala Lumpur, liên tiếp chinh phục giải thưởng danh giá cấp thế giới FIABCI World Prix d'Excellence Awards (với các dự án biểu tượng như SkyAwani, SkyLuxe On The Park) và được vinh danh tại Vietnam Property Awards 2026 ở hai hạng mục quan trọng: Best Transnational Developer (Nhà phát triển xuyên quốc gia xuất sắc nhất) và Best Mid End Condo Development.
Điểm tựa pháp lý và tài chính của dự án SkySolis được xác lập thông qua thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) minh bạch, công bố thông tin chính thức trên sàn chứng khoán Malaysia. Ngày 05/09/2024, thông qua pháp nhân thành viên tại Việt Nam, Tập đoàn SkyWorld đã hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 100% cổ phần của Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Sài Gòn - Thuận An (cùng hệ thống pháp lý dự án Khu phức hợp Căn hộ Thương mại Sài Gòn - Thuận An / Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát) với giá trị thương vụ M&A quỹ đất từ 350 tỷ VNĐ (tương đương khoảng 61,98 triệu RM theo thông cáo cấu trúc giao dịch ban đầu, trong tổng thể cam kết phát triển mở rộng). Theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2074/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương, dự án có tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2.387,13 tỷ VNĐ và tổng giá trị phát triển gộp (Gross Development Value - GDV) ước tính vượt ngưỡng 3.400 tỷ VNĐ (tương đương 591,8 triệu RM). Hơn thế nữa, SkyWorld Việt Nam đã thiết lập trụ sở điều hành và không gian nhà mẫu SkySolis Sales Gallery quy mô lớn ngay tại số 179 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu (Phường Xuân Hòa), Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, khẳng định cam kết đồng hành dài hạn cùng nhà đầu tư nội địa và quốc tế.
Giá trị cốt lõi tạo nên sự khác biệt dài hạn cho tài sản mang thương hiệu SkyWorld chính là hệ thống kiểm định chất lượng xây dựng QLASSIC 81% - 87% (Quality Assessment System in Construction) do Hội đồng Phát triển Công nghiệp Xây dựng Malaysia (CIDB Malaysia) ban hành dựa trên tiêu chuẩn CIS 7:2021. Tại Kuala Lumpur, trong khi mặt bằng điểm số trung bình của ngành xây dựng thường dao động quanh mức 70% - 75%, chuỗi dự án của SkyWorld luôn duy trì mức điểm thực nghiệm vượt trội: SkyAwani 2 đạt 79%, Bennington Residences đạt 81%, SkyMeridien đạt 82%, SkyLuxe On The Park đạt 85% và The Vesta đạt tới 87%. Khi triển khai SkySolis, hệ quy chiếu QLASSIC được áp dụng trực tiếp vào quy trình nghiệm thu độ phẳng tường trần, độ chính xác góc vuông, khả năng chống thấm sàn âm phòng tắm, độ kín khít cách âm của hệ mặt dựng nhôm kính và an toàn cơ điện (MEP), giúp bảo vệ giá trị vật lý của tòa nhà qua hàng thập kỷ vận hành.
Đồ họa bảng thành tích chất lượng QLASSIC đạt 81% - 87% của Tập đoàn SkyWorld Development Berhad tại các dự án biểu tượng ở Kuala Lumpur trước khi kiến tạo SkySolis.
2. Quy Hoạch Tổng Thể Ba Tòa Tháp Biểu Tượng Và Triết Lý Kiến Trúc Khí Hậu Thụ Động Chuẩn Xanh EDGE
Trên tổng diện tích khu đất quy hoạch 10.123,7 m2 (1,01 ha) tại mặt tiền trục Nguyễn Văn Tiết - Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), trong đó diện tích đất phù hợp quy hoạch xây dựng đạt 9.465,2 m2 (theo thông số đo đạc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9.443,5 m2) và diện tích đất hành lang an toàn đường bộ là 658,5 m2, SkySolis được định hình như một tổ hợp kiến trúc thẳng đứng gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng nổi kết hợp hệ thống tầng hầm và khối đế đỗ xe thông minh, vươn tới độ cao đỉnh mái 145,2m.
Thay vì tối đa hóa diện tích thương mại bằng những khối bê tông khép kín, Chủ đầu tư SkyWorld đã hợp tác cùng liên danh tư vấn thiết kế danh tiếng gồm Vertical Studio (Tư vấn Kiến trúc chủ trì, phối hợp ý tưởng cùng Suburbia), LSS - Landscape Solution Service (Tư vấn Cảnh quan), ORS (Tư vấn Kết cấu và Cơ điện MEP) và TTID (Tư vấn Thiết kế Nội thất) để giải bài toán cân bằng giữa mật độ xây dựng và vi khí hậu nhiệt đới. Cụ thể, diện tích xây dựng toàn khu chỉ chiếm 4.521,1 m2, tương ứng mật độ xây dựng khối đế là 47,76% (tỷ lệ tính trên diện tích đất ròng đạt 46,96%) và thu gọn mạnh mẽ xuống chỉ còn 32,48% đối với khối tháp căn hộ từ tầng 7 đến tầng 40. Tổng diện tích sàn xây dựng (Gross Floor Area - GFA) toàn dự án đạt 151.318,07 m2 (bao gồm 142.339,81 m2 sàn nổi và 8.978,26 m2 sàn ngầm), đáp ứng quy mô dân số tiêu chuẩn khoảng 2.659 cư dân.
Tên gọi thương mại SkySolis lấy cảm hứng từ thuật ngữ Latin Solis (Mặt trời - biểu tượng của nguồn năng lượng sống rực rỡ và sự thịnh vượng). Ba tòa tháp thành phần được đặt tên theo hành trình ánh sáng thiên văn: Tháp Alba (Ánh bình minh), Tháp Helio (Thần Mặt trời) và Tháp Lyra (Chòm sao Thiên Cầm tỏa sáng trên bầu trời đêm). Cấu trúc mặt bằng tổng thể 3 tháp được xoay góc thông minh theo hình chữ U mở rộng về phía Đông Nam và dòng sông Sài Gòn, kết hợp giải pháp Passive Climate Architecture (Kiến trúc khí hậu thụ động). Hệ lam mặt đứng uốn lượn gợn sóng vừa tạo hiệu ứng thị giác thanh thoát cho công trình cao 40 tầng, vừa đóng vai trò như lớp khiên chắn bức xạ nhiệt trực tiếp từ hướng Tây. Kết hợp với kính cản nhiệt Low-E, hệ thống thông gió tự nhiên xuyên phòng (Cross-ventilation) và thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, SkySolis đáp ứng các tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế EDGE (do Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC thuộc Ngân hàng Thế giới chứng nhận) cũng như hệ tiêu chuẩn GBI / GreenRE, giúp cư dân tiết giảm tối thiểu 20% chi phí điện năng, nước sạch và năng lượng hàm chứa trong vật liệu.
Đồ họa phân tích giải pháp kiến trúc khí hậu thụ động Passive Design tại SkySolis với hệ lam mặt đứng gợn sóng cản bức xạ nhiệt và thông gió tự nhiên đạt chuẩn xanh EDGE.
3. Tọa Độ Chiến Lược Tại Thủ Phủ Lái Thiêu: Cú Hích Đại Lộ Quốc Lộ 13 Mở Rộng 60m Và Tuyến Metro Số 2
Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết giao cắt trực tiếp trục Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13, số 88/10 Quốc lộ 13), Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Phường Lái Thiêu, Thành phố Hồ Chí Minh), dự án SkySolis nắm giữ vị trí chiến lược tại vùng lõi hành chính - thương mại lâu đời và sầm uất bậc nhất cửa ngõ Đông Bắc Sài Gòn. Khác với những khu vực đô thị mới cần từ 5 đến 10 năm để hình thành thói quen cư trú, Lái Thiêu vốn là vùng đất di sản ven sông Sài Gòn sở hữu mật độ tiện ích quốc tế hiện hữu dày đặc nhất toàn khu vực.
Dưới góc độ phân tích quy hoạch giao thông liên vùng giai đoạn 2026 - 2030, giá trị bất động sản tại tọa độ SkySolis được thúc đẩy bởi ba động lực hạ tầng cốt lõi:
Lợi thế Đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD - Transit-Oriented Development): SkySolis nằm cách nhà ga quy hoạch của tuyến đường sắt đô thị Metro số 2 Bình Dương (kết nối liên thông với tuyến Metro số 3B của Thành phố Hồ Chí Minh dọc theo hành lang Quốc lộ 13) chỉ khoảng 200m, tương đương đúng 2 phút đi bộ. Khi hạ tầng đường sắt đô thị đi vào vận hành, các dự án nằm trong bán kính đi bộ 200m - 500m quanh nhà ga luôn ghi nhận biên độ tăng giá vốn vượt trội từ 15% đến 25% so với mặt bằng chung, đồng thời là lựa chọn ưu tiên số một của cộng đồng chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia vốn quen thuộc với văn hóa di chuyển bằng tàu điện.
Đại công trường mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe (lộ giới 60m) và mạng lưới Vành đai: Dự án nâng cấp toàn diện Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) lên lộ giới 60m kết hợp các nút giao cầu vượt thông minh, đường ven sông Sài Gòn, cầu Phú Long và trục Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh (đoạn qua nút giao Bình Chuẩn - Tân Vạn) giúp xóa bỏ điểm nghẽn giao thông cửa ngõ. Từ sảnh đón SkySolis, cư dân chỉ mất 8 phút đến Khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức), 20 phút di chuyển tới Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất (15,0 km) và khoảng 25 phút để kết nối thẳng vào Trung tâm Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh (16,5 km).
Tâm điểm bao quanh bởi hệ sinh thái Y tế - Giáo dục - Giải trí và Thủ phủ Công nghiệp Quốc tế: Chỉ trong bán kính từ 3 phút đến 5 phút di chuyển (400m - 2,0 km), cư dân SkySolis tiếp cận ngay lập tức (), đại siêu thị (), Trung tâm thương mại (), (), và đặc biệt là hai khu công nghiệp kiểu mẫu cùng () - nơi làm việc của hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao nước ngoài.
Phối cảnh sảnh đón trả khách Grand Drop-off và khu vực lễ tân trần cao chuẩn khách sạn 5 sao tại khối đế SkySolis, tâm điểm giao thương Lái Thiêu.
Nhận Bản Phân Tích Quy Hoạch TOD Metro Số 2 & Bảng Giá Đợt 1 SkySolis
Hoặc liên hệ trực tiếp qua số điện thoại để được tư vấn 1-1:0938.597.199
4. Hệ Sinh Thái 50+ Tiện Ích Đa Tầng: Trải Nghiệm Nghỉ Dưỡng Nhiệt Đới Tại Tầng 6 WellLife Và Khối Đế Thương Mại
Một trong những hạn chế cố hữu của mô hình chung cư nhồi nhét toàn bộ chỗ đỗ xe xuống tầng hầm ngột ngạt và đặt hồ bơi nhỏ hẹp ngay sát mặt đường bụi bặm là sự xung đột gay gắt giữa luồng giao thông vãng lai với không gian nghỉ ngơi của cư dân, cũng như tình trạng thiếu hụt chỗ đỗ xe ô tô trầm trọng sau vài năm bàn giao. Tại SkySolis, các kiến trúc sư của Vertical Studio và đơn vị thiết kế cảnh quan LSS đã giải quyết triệt để bài toán này bằng cấu trúc phân tầng tiện ích theo chiều thẳng đứng (Vertical Resort Zoning) trải rộng trên 5 tầng chuyên biệt với hơn 50 hạng mục tiện ích chuẩn sống khỏe (Healthy Home & WellLife).
Tại Tầng 1 (Ground Floor - Giao thương & Chào đón), toàn bộ không gian được kiến tạo như một khu nghỉ dưỡng nhiệt đới giao hòa cùng nhịp sống đô thị hiện đại. Trục cảnh quan mở đầu bằng quảng trường đài phun nước trung tâm (Solis Fountain Plaza), lối dạo bộ rợp bóng cây xanh đa tầng dẫn vào khu vực đón trả khách Grand Drop-off có mái che sang trọng và hệ thống sảnh lễ tân trần cao chuẩn khách sạn 5 sao riêng biệt cho từng tòa tháp. Bao quanh khối đế là đại lộ thương mại gồm 20 căn Shophouse quy hoạch bài bản cùng tuyến phố ẩm thực ngoài trời (Alfresco Dining & Boutique Cafe Street), siêu thị tiện lợi, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trường mầm non nội khu chất lượng cao, giúp cư dân giải quyết trọn vẹn mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày ngay dưới chân nhà.
Điểm cộng đắt giá về mặt kỹ thuật hạ tầng của SkySolis nằm ở giải pháp bố trí Tầng hầm B1 kết hợp 4 tầng đỗ xe nổi thông thoáng từ Tầng 2 đến Tầng 5 (Elevated Podium Parking). Tổng cộng dự án cung cấp tới 1.592 chỗ đỗ xe máy và 252 chỗ đỗ xe ô tô được trang bị hệ thống kiểm soát biển số tự động cùng khu vực trạm sạc xe điện thông minh (EV Charging Stations). Thiết kế đỗ xe nổi trên cao không chỉ giúp đối lưu không khí tự nhiên, loại bỏ hoàn toàn mùi khí thải tích tụ và triệt tiêu 100% rủi ro ngập úng mùa mưa bão, mà còn tích hợp khéo léo khu vườn thư giãn xanh mát tại Tầng 4.
Bước lên Tầng 6 (WellLife Oasis - Cao độ khoảng 22m so với mặt đường), cư dân bước vào một ốc đảo nghỉ dưỡng biệt lập hoàn toàn với khói bụi đô thị. Tâm điểm của Tầng 6 là Hồ bơi vô cực tràn bờ chuẩn Olympic chiều dài 50m sử dụng công nghệ lọc nước tiên tiến, kết nối liên hoàn với hồ bơi trẻ em Aqua Kidz, bể sục thủy lực Jacuzzi, suối cảnh quan và chuỗi chòi nghỉ chìm trên mặt nước (Sunken Cabanas). Bao quanh mặt nước là hệ tiện ích chăm sóc thể chất và tinh thần toàn diện: phòng tập Gym Panorama & Sky Yoga với vách kính lớn nhìn thẳng ra hồ bơi 50m, khu xông hơi khô và ướt (Sauna & Steam Bath), phòng tập Golf 3D trong nhà (Indoor 3D Golf) kết hợp Botanical Lounge, phòng âm nhạc cách âm & không gian ươm mầm tài năng trẻ em (Music & Kids Talent Space). Đặc biệt, Tầng 6 còn sở hữu Sảnh yến tiệc riêng tư (Banquet Hall) sức chứa 60 khách được trang bị khu bếp chuẩn nhà hàng năm sao, nơi chủ nhân SkySolis có thể tổ chức những bữa tiệc gia đình ấm cúng hoặc chiêu đãi đối tác thượng lưu.
Phối cảnh hồ bơi vô cực tràn bờ chuẩn Olympic dài 50m cùng hệ thống chòi nghỉ Sunken Cabanas giữa vườn nhiệt đới tại Tầng 6 WellLife của SkySolis.
5. Biểu Tượng Cầu Kính Sky Walk 360 Độ Tầng 21 Và Không Gian Thưởng Ngoạn Chân Mây Tầng Thượng
Nếu như Tầng 6 WellLife là trái tim nghỉ dưỡng nhiệt đới, thì Tầng 21 và Tầng thượng 40 (Rooftop) chính là tuyên ngôn kiến trúc đưa SkySolis trở thành tòa tháp biểu tượng (Iconic Landmark) nổi bật nhất trên đường chân trời cửa ngõ Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Ở độ cao gần 75m so với mặt đất, Tầng 21 được kiến tạo thành một tổ hợp tiện ích chân mây hoàn chỉnh với điểm nhấn độc bản là Cầu kính Sky Walk tầm nhìn 360 độ kết nối xuyên suốt cả ba tòa tháp Alba, Helio và Lyra.
"Triết lý Always a Better City - Live Brighter của SkyWorld không dừng lại ở việc xây dựng những căn hộ có độ bền vật lý vượt trội theo chuẩn QLASSIC, mà hướng tới việc trả lại bầu trời và không gian thiên nhiên trên cao cho toàn bộ cư dân thông qua những tầng tiện ích kết nối cộng đồng ở độ cao biểu tượng." - Trích định hướng phát triển đô thị của Tập đoàn SkyWorld Development Berhad.
Trích dẫn
Dạo bước trên hành lang Cầu kính Sky Walk 360 độ tại Tầng 21, cư dân có thể phóng tầm mắt không giới hạn về bốn phương: hướng Nam và Tây Nam thu trọn khúc uốn lượn thơ mộng của dòng sông Sài Gòn cùng đường chân trời rực rỡ của trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh; hướng Đông và Đông Bắc bao quát thảm xanh rộng lớn của Sân Golf Sông Bé 18 hố và nhịp sống năng động của trục đại lộ Quốc lộ 13. Ngay trên không gian Tầng 21 và Tầng thượng 40 (145,2m), Chủ đầu tư bố trí hàng loạt tiện ích đặc quyền hiếm có: Rạp chiếu phim ngoài trời trên không (Sky Cinema) dưới bầu trời sao, sảnh thư giãn Sky Lounge & Sunset Bar, không gian làm việc sáng tạo trên cao (Executive Co-working Space), vườn nướng Sky BBQ, vườn thiền Zen Garden, vườn thảo mộc Herb Garden và đài vọng cảnh đón bình minh.
Bên cạnh giá trị thẩm mỹ và trải nghiệm sống thượng lưu, việc quy hoạch Tầng 21 liên thông cả 3 tòa tháp còn mang ý nghĩa kỹ thuật an toàn sinh mạng cực kỳ quan trọng: đây đồng thời là tầng lánh nạn và đệm kỹ thuật phòng cháy chữa cháy trên không (Refuge Floor) theo quy chuẩn an toàn nhà siêu cao tầng quốc tế, đảm bảo hành lang thoát hiểm ngang an toàn tuyệt đối cho cư dân trong mọi tình huống khẩn cấp.
Phối cảnh rạp chiếu phim ngoài trời trên không Sky Cinema và không gian Sky Lounge trên tổ hợp Cầu kính Sky Walk 360 độ tại Tầng 21 kết nối 3 tòa tháp SkySolis.
6. Giải Phẫu Mặt Bằng Tầng Điển Hình Và Cơ Cấu 1.101 Sản Phẩm Chuẩn Sống Khỏe Healthy Home
Mặt bằng căn hộ
Loại 1 — 10.123,7 m2 (Tầng 1 & 6)
Đi sâu vào phân tích mặt bằng tầng điển hình (Tầng 7 đến Tầng 20 và Tầng 22 đến Tầng 40), SkySolis thể hiện rõ tư duy thiết kế lấy trải nghiệm thực tế của người ở làm trung tâm (Human-Centric Spatial Engineering). Toàn bộ 3 tòa tháp chỉ có tổng cộng 34 căn hộ trên một mặt sàn điển hình nhưng được trang bị tới 11 thang máy tốc độ cao phân bổ khoa học cho từng phân khu (kết hợp cùng hệ thống thang dịch vụ và thang khối đế nâng tổng số thiết bị vận chuyển đứng toàn tổ hợp lên chuẩn cao cấp):
Tháp Alba (Ánh Bình Minh): Thiết kế 14 căn/sàn, bố trí 4 thang máy tốc độ cao, đạt tỷ lệ lý tưởng 3,50 căn/thang/tầng.
Tháp Helio (Thần Mặt Trời): Thiết kế 12 căn/sàn, bố trí 4 thang máy tốc độ cao, đạt tỷ lệ 3,00 căn/thang/tầng.
Tháp Lyra (Chòm Sao Thiên Cầm): Thiết kế mật độ thấp chỉ 8 căn/sàn với 3 thang máy tốc độ cao, đạt tỷ lệ 2,67 căn/thang/tầng - tiệm cận chuẩn căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm Quận 1 và Thủ Thiêm.
Mỗi căn hộ tại SkySolis đều được phát triển theo bộ tiêu chuẩn SkyWorld Healthy Home gồm 4 trụ cột: Ánh sáng tự nhiên (Natural Light), Thiên nhiên sinh thái (Biophilic Nature), Không khí và nguồn nước tinh khiết (Pure Air & Water) và Cộng đồng gắn kết (Connected Community). 100% căn hộ không có phòng ngủ âm, sở hữu ban công kính lớn tràn viền (Full-height Glass Sliding Doors) tại phòng khách và khu vực sân phơi (Logia) tách biệt hoàn toàn với không gian tiếp khách nhằm đảm bảo mỹ quan kiến trúc mặt ngoài.
Về cơ cấu sản phẩm, theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt, tổng quy mô toàn dự án gồm chính xác 1.101 sản phẩm, được phân bổ minh bạch thành 3 nhóm công năng:
859 căn hộ ở sở hữu lâu dài (chiếm tỷ trọng 78,02% tổng sản phẩm).
222 căn hộ thương mại dịch vụ kết hợp văn phòng Mixed-Use (chiếm tỷ trọng 20,16% tổng sản phẩm).
20 căn Shophouse thương mại khối đế (chiếm tỷ trọng 1,82% tổng sản phẩm).
Lưu ý minh bạch về trạng thái công bố cơ cấu căn hộ (PARTIAL_DISCLOSURE): Hiện tại, Chủ đầu tư SkyWorld đã công bố chính thức tổng số lượng 859 căn hộ ở, 222 căn Mixed-Use và 20 căn Shophouse cùng bản vẽ thiết kế chuẩn của 7 dòng diện tích điển hình (Studio 35,0 m2, Mixed-Use 59,0 m2, 2PN-1WC 70,0 m2, 2PN-2WC 81,0 m2, 3PN-2WC 102,0 m2, Dual Key 116,0 m2 và Sky Villa 131,0 m2). Tuy nhiên, số lượng căn tuyệt đối của từng loại phòng ngủ bên trong rổ hàng 859 căn hộ ở đang ở trạng thái công bố từng phần (PARTIAL_DISCLOSURE) để điều chỉnh linh hoạt theo từng giai đoạn mở bán của ba tháp Alba, Helio và Lyra. Bảng dưới đây tổng hợp thông số diện tích điển hình và mức giá tham chiếu theo đơn giá rumor đợt 1 từ 66 triệu VNĐ/m2 (cùng biên độ giá tham chiếu theo dải diện tích thông thủy/tim tường của từng phân khu):
Dòng Sản Phẩm Điển Hình
Mã Bản Vẽ & Phân Nhóm
Diện Tích Điển Hình (Dải Rộng)
Đơn Giá Tham Chiếu
Tổng Giá Tham Chiếu (Chưa VAT)
Chân Dung Khách Hàng & Khai Thác
Căn hộ Studio
Mẫu A1.2 (Thuộc 859 căn ở)
35,0 m2 (30,1 - 35,5 m2)
Từ 66 triệu/m2
Từ 2,31 tỷ VNĐ (dải sớm từ 1,65 tỷ)
Chuyên gia nước ngoài độc thân tại VSIP 1, nhà đầu tư dòng tiền
Căn hộ Mixed-Use (TMDV)
Mẫu X1.1a (222 căn - 20,16%)
()
Phối cảnh không gian phòng khách và bàn ăn căn hộ mẫu SkySolis theo tiêu chuẩn Healthy Home với hệ cửa kính lớn mở ra ban công đón sáng và thông gió tự nhiên.
7. Thẩm Định Pháp Lý, Tiến Độ Thi Công Và Chiến Lược Đầu Tư Dòng Tiền Giai Đoạn 2026 - 2029
Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng đặt nặng tiêu chí an toàn pháp lý trước khi giải ngân, SkySolis sở hữu bộ hồ sơ pháp lý minh bạch bậc nhất khu vực với trọn bộ 3 văn bản pháp lý cốt lõi có dấu đỏ đã được lưu trữ đầy đủ trên kho dữ liệu chính thức của hệ thống:
Quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất số 3764/QĐ-UBND: Được Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt lần đầu ngày 25/12/2020 cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Sài Gòn - Thuận An và cập nhật hoàn chỉnh ngày 23/06/2026 (cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án Khu phức hợp Căn hộ Thương mại Sài Gòn - Thuận An / SkySolis trên nền tảng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 016049).
Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2074/QĐ-UBND: Do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành ngày 06/09/2022 (và phê duyệt cập nhật nhà đầu tư ngày 15/08/2023), chính thức xác lập quy mô đầu tư dự án với tổng mức vốn đầu tư 2.387,13 tỷ VNĐ.
Hồ sơ phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500: Hoàn tất qua các Quyết định 910/QĐ-UBND (06/02/2024), Quyết định 191/QĐ-UBND (28/01/2026) và Văn bản chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 số 287/UBND-KT ngày 02/02/2026 (hoàn thiện đồng bộ kỹ thuật Quý 2/2026), ấn định quy mô 3 khối tháp cao 40 tầng nổi cùng 1.101 sản phẩm. Về thời hạn sở hữu, căn hộ ở được cấp và theo Luật Nhà ở; trong khi căn Mixed-Use và căn Shophouse sở hữu 50 năm theo quy định đất thương mại dịch vụ.
Về tiến độ thi công thực tế cập nhật đến Tháng 10/2026, sau khi chính thức khai trương Văn phòng đại diện và Sales Gallery tại số 179 Lý Chính Thắng (Quận 3, TP.HCM) cũng như tổ chức Lễ động thổ khởi công vào ngày 15/07/2026, tổng thầu thi công nền móng HUDECO (Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị) đã huy động đồng bộ hệ thống giàn khoan cọc nhồi đường kính lớn, máy đào tường vây (Diaphragm Wall) và thiết bị thử tải tĩnh cọc hoạt động liên tục trên toàn bộ công trường rộng 1,01 ha. Tiến độ phần ngầm hiện đạt khoảng 12%, bám sát lộ trình hoàn thành nghiệm thu móng hầm để ký Hợp đồng mua bán (SPA) vào Quý 2/2027 và bàn giao toàn bộ căn hộ đạt chuẩn kiểm định QLASSIC vào Quý 4/2029.
1
Bước 1
Tháng 09/2024 đến Quý 2/2026 - Tập đoàn SkyWorld hoàn tất M&A 100% cổ phần
2
phê duyệt Quy hoạch 1/500 và Quyết định giao đất 3764/QĐ-UBND
3
Bước 2
Tháng 07/2026 đến Tháng 10/2026 - Khai trương Sales Gallery 179 Lý Chính Thắng
4
khởi công cùng nhà thầu HUDECO thi công cọc nhồi và tường vây hầm
5
Bước 3
Quý 4/2026 - Nhận đặt chỗ ưu tiên Booking Đợt 1 (50 triệu VNĐ/suất có hoàn lại) và ký thỏa thuận đợt đầu từ 10%
6
Bước 4
Quý 2/2027 đến Năm 2028 - Hoàn thành nghiệm thu móng hầm
7
ký Hợp đồng Mua bán (lũy kế 30% vốn tự có) và thanh toán giãn chỉ 5%/đợt hoặc nhận giải ngân ngân hàng 70% lãi suất 0% trong 24 tháng
8
Bước 5
Quý 4/2029 - Hoàn tất kiểm định chất lượng QLASSIC Malaysia
9
nghiệm thu PCCC
10
bàn giao căn hộ và thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng
Để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn cho nhà đầu tư giai đoạn 2026 - 2029, Chủ đầu tư SkyWorld phối hợp cùng liên danh 4 ngân hàng uy tín gồm Public Bank Vietnam, Vietcombank, Hong Leong Bank và BIDV triển khai cấu trúc tài chính cực kỳ linh hoạt:
Lộ trình thanh toán chuẩn giãn tiến độ: Khách hàng chỉ cần thanh toán trung bình 5%/đợt, tổng số vốn tự có bỏ ra đến thời điểm ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) chỉ 30% giá trị căn hộ (tương đương khoảng 693 triệu VNĐ cho căn Studio 35 m2 hoặc khoảng 1,38 - 1,60 tỷ VNĐ cho căn 2PN).
Đòn bẩy tín dụng ngân hàng: Hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ với đặc quyền hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong suốt 24 tháng (hoặc đến khi nhận thông báo bàn giao nhà).
Chính sách chiết khấu dòng tiền: Khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh được hưởng mức chiết khấu trực tiếp từ 8% đến 11%, cộng thêm ưu đãi đặt chỗ sớm (Early Bird) từ 1% đến 2% và ưu đãi bảo lãnh ngân hàng 1%.
Bài toán dòng tiền cho thuê chuyên gia: Với mặt bằng giá thuê căn hộ cao cấp chuẩn quốc tế quanh khu vực VSIP 1 và Bệnh viện Quốc tế Becamex hiện đạt từ 12 - 15 triệu VNĐ/tháng (căn Studio/1PN), 17 - 22 triệu VNĐ/tháng (căn 2PN) và 25 - 32 triệu VNĐ/tháng (căn 3PN / Dual Key), tỷ suất lợi nhuận khai thác cho thuê ròng tại SkySolis ước đạt , chưa tính biên độ tăng giá vốn khi đại lộ Quốc lộ 13 mở rộng 8 làn xe và tuyến Metro số 2 hình thành.
Bảng kiểm thẩm định an toàn vốn dành cho nhà đầu tư trước khi đặt chỗ (Due Diligence Checklist):
Chủ đầu tư quốc tế niêm yết: SkyWorld Development Berhad niêm yết trên sàn Bursa Malaysia, đã bàn giao trên 14.000 căn hộ với điểm chất lượng QLASSIC đạt 81% - 87%.
Hồ sơ pháp lý dấu đỏ đầy đủ: Đã có Quyết định giao đất & chuyển mục đích sử dụng đất 3764/QĐ-UBND, Quyết định chủ trương đầu tư 2074/QĐ-UBND và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Công trường thi công thực tế: Nhà thầu HUDECO đang thi công cọc khoan nhồi và tường vây móng hầm (cập nhật flycam tháng 10/2026) cùng Sales Gallery hiện hữu tại 179 Lý Chính Thắng, Quận 3.
Bảo lãnh và tài trợ tín dụng: Đồng hành bởi 4 ngân hàng lớn gồm Public Bank Vietnam, Vietcombank, Hong Leong Bank và BIDV với gói vay 70% lãi suất 0% trong 24 tháng.
Đòn bẩy hạ tầng và thanh khoản thực: Cách trạm Metro số 2 chỉ 200m, mặt tiền trục Quốc lộ 13 mở rộng 60m, liền kề thủ phủ công nghiệp VSIP 1 và AEON Mall.
Phối cảnh đỉnh tháp biểu tượng SkySolis vươn cao 40 tầng (145,2m) đón ánh bình minh, khẳng định vị thế tài sản tích lũy bền vững tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.“
Đăng Ký Tham Quan Sa Bàn SkySolis Tại 179 Lý Chính Thắng & Chọn Căn Đẹp Đợt 1
Hoặc liên hệ trực tiếp qua số điện thoại để được tư vấn 1-1:0938.597.199
Tầng 7 - 20 & Tầng 22 - 40 (145,2m)
12 căn/sàn
4 thang máy tốc độ cao
3,00 căn/thang/tầng
Căn hộ 2PN, 3PN, Dual Key và rổ căn Mixed-Use đa năng
Tháp Lyra (Thiên Cầm)
Tầng 7 - 20 & Tầng 22 - 40 (145,2m)
8 căn/sàn
3 thang máy tốc độ cao
2,67 căn/thang/tầng
Phân khu riêng tư mật độ thấp, căn góc 3PN và Sky Villa
Bệnh viện Quốc tế Becamex
800m
Lotte Mart Lái Thiêu
400m - 1,2 km
AEON Mall Bình Dương Canary
1,8 km
Sân Golf Sông Bé 18 hố chuẩn quốc tế
1,8 km
Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc
VSIP 1
KCN Việt Hương
2,0 km
59,0 m2
54,7 - 94,8 m2
Từ 66 triệu/m2
Từ 3,89 tỷ VNĐ (dải sớm từ 3,00 tỷ)
Doanh nghiệp FDI đặt văn phòng đại diện kết hợp lưu trú chuyên gia
Căn hộ 2 Phòng Ngủ - 1WC
Mẫu B1.1 (Thuộc 859 căn ở)
70,0 m2 (59,0 - 80,3 m2)
Từ 66 triệu/m2
Từ 4,62 tỷ VNĐ (dải sớm từ 3,32 tỷ)
Gia đình trẻ thành đạt tại Thuận An, Thủ Đức và Bắc Sài Gòn
Căn hộ 2 Phòng Ngủ - 2WC
Mẫu C3.1 (Thuộc 859 căn ở)
81,0 m2 (62,6 - 94,0 m2)
Từ 66 triệu/m2
Từ 5,35 tỷ VNĐ (dải sớm từ 3,43 tỷ)
Dòng sản phẩm chủ lực thanh khoản cao nhất, chuẩn sống Healthy Home
Căn hộ Góc 3PN - 2WC
Mẫu D1.1a (Thuộc 859 căn ở)
102,0 m2 (92,1 - 125,4 m2)
Từ 66 triệu/m2
Từ 6,73 tỷ VNĐ (dải sớm từ 5,05 tỷ)
Gia đình đa thế hệ cần không gian góc 2 mặt thoáng view sông Sài Gòn
Căn hộ Kép Dual Key
Mẫu Z10.1 (Thuộc 859 căn ở)
116,0 m2 (70,6 - 202,2 m2)
Từ 66 triệu/m2
Từ 7,66 tỷ VNĐ (dải sớm từ 3,87 tỷ)
Giải pháp kép 2 lối đi riêng: vừa ở gia đình vừa cho thuê 1 căn Studio
Biệt thự trên không Sky Villa
Mẫu E1.1 (Phiên bản giới hạn)
131,0 m2 (121,6 - 131,9 m2)
Từ 66 triệu/m2
Từ 8,65 tỷ VNĐ (dải sớm từ 6,67 tỷ)
Chủ nhân danh giá tìm kiếm dinh thự tầng cao tầm nhìn 360 độ
