"Cập nhật tiến độ thực tế dự án Elysian Lò Lu Gamuda Land tháng 6/2026: 4 khối tháp cất nóc, tăng tốc hoàn thiện mặt đứng, MEP và cảnh quan sinh thái, bám sát mốc bàn giao Giai đoạn 1 cuối 2026."
Anh/chị hãy để lại thông tin để Nguyệt Minh gửi trọn bộ tài liệu chi tiết và tư vấn 1-1.
Dự án căn hộ Elysian Lò Lu của Gamuda Land ghi nhận bước tiến đột phá khi toàn bộ 4 khối tháp đã cất nóc. Tổng thầu Ricons hiện tập trung thi công cơ điện MEP, trát bả mặt ngoài và lắp đặt ban công Lanai. Dự án duy trì đúng cam kết bàn giao Giai đoạn 1 vào cuối năm 2026, Giai đoạn 2 vào Quý 1/2027.
Toàn cảnh 4 khối tháp dự án Elysian Lò Lu do Tổng thầu Ricons triển khai thi công, toàn bộ các khối tháp đã cất nóc và bước vào giai đoạn hoàn thiện mặt đứng bao che cùng hệ kết cấu cơ điện MEP.
Được khởi công chính thức từ ngày 30/10/2024, dự án Elysian do Gamuda Land làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công toàn diện với quy mô gói thầu gần 2.500 tỷ đồng. Với tinh thần kỷ luật và giải pháp kỹ thuật bài bản, công trường đã xuất sắc hoàn thành việc cất nóc Tháp C vào tháng 09/2025, trước khi toàn thể 4 khối tháp cùng cất nóc thành công vào ngày 05/11/2025. Đặc biệt, vào tháng 05/2026, Gamuda Land đã chính thức trao chứng nhận mốc 2.000.000 giờ an toàn lao động (Zero LTI) cho ban chỉ huy công trường Ricons, khẳng định tính chuyên nghiệp vượt trội trong quản trị rủi ro xây dựng cao tầng.
Bước sang tháng 06/2026, nhịp độ thi công tại số 170 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức tiếp tục được đẩy lên mức cao độ. Công trường không còn tập trung vào kết cấu bê tông thô mà đã chuyển trọng tâm sang công tác hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài, thi công hệ thống cơ điện MEP trục đứng, khối xây vách ngăn căn hộ bằng gạch bê tông khí chưng áp AAC và tạo hình cảnh quan sinh thái tầng trệt.
Theo chiến lược phân kỳ bàn giao của Gamuda Land, Tháp A (20 tầng) và Tháp C (20 tầng) là hai khối tháp hạt nhân thuộc Giai đoạn 1 với mục tiêu bàn giao nhà cho cư dân vào cuối năm 2026 (Quý 4/2026). Hiện tại, cả hai tòa tháp đều được bao bọc cẩn trọng bởi hệ lưới an toàn tiêu chuẩn quốc tế để phục vụ công tác tô trát tường ngoài, bả matit chống thấm và lăn sơn hoàn thiện đa lớp.
Tháp A và Tháp C dự án Elysian được bao phủ lưới an toàn tiêu chuẩn trong quá trình tô trát tường ngoài, chống thấm và lắp đặt hệ khung cửa sổ kính an toàn.
Công tác hoàn thiện mặt đứng tại Tháp A và Tháp C đòi hỏi quy trình giám sát vật liệu nghiêm ngặt. Tổng thầu Ricons đang ứng dụng hệ sơn ngoại thất cao cấp gốc acrylic có khả năng chống kiềm hóa, kháng tia cực tím và co giãn linh hoạt để thích nghi với biên độ nhiệt lớn của khí hậu nhiệt đới gió mùa TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, khung cửa nhôm định hình hệ cao cấp và hệ thống gioăng cao su kép EPDM đang được lắp đặt đồng loạt từ tầng thấp lên tầng cao, bảo đảm độ kín khít tuyệt đối trước áp lực gió lớn và mưa bão.
Bên trong lòng căn hộ của Tháp A và Tháp C, công tác xây tường phân chia không gian bằng gạch bê tông khí chưng áp AAC đã hoàn thành 100% đến tầng 19. Đội ngũ kỹ sư đang tăng tốc thi công đóng khung xương kim loại và bắn tấm trần thạch cao chịu ẩm, cán phẳng nền bê tông, ốp lát gạch porcelain tại các vị trí phòng khách, bếp và nhà vệ sinh. Mạng lưới đường ống chờ máy lạnh, dây điện âm tường bọc trong ống luồn cứng chống cháy cũng đã hoàn tất công tác nghiệm thu nội bộ, sẵn sàng cho công tác đấu nối thiết bị hoàn thiện.
Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết mức độ hoàn thành các hạng mục kỹ thuật của 4 khối tháp tính đến tháng 06/2026:
| Tòa Tháp | Kết Cấu Thô Bê Tông | Xây Vách Gạch AAC | Trát Bả Mặt Ngoài | Lắp Nhôm Kính & Lanai | Cơ Điện MEP Tầng | Dự Kiến Bàn Giao |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tháp A (20 tầng) | 100% (Cất nóc) | 98% | 82% | 75% | 85% | Cuối năm 2026 (Giai đoạn 1) |
| Tháp B (21 tầng) | 100% (Cất nóc) | 88% | 68% | 55% | 72% | Quý 1/2027 (Giai đoạn 2) |
| Tháp C (20 tầng) | 100% (Cất nóc) | 100% | 85% | 78% | 88% | Cuối năm 2026 (Giai đoạn 1) |
Đối với hai khối tháp B và D (quy mô 21 tầng nổi), tiến độ thi công bám sát lộ trình bàn giao Giai đoạn 2 vào Quý 1/2027. Hiện trường ghi nhận các hạng mục trục kỹ thuật xuyên suốt chiều cao công trình đang được triển khai đồng bộ và có trật tự cao.
Không gian giếng trời và trục giao thông kỹ thuật giữa các tòa tháp Elysian Lò Lu, nơi hệ thống đường ống cơ điện MEP, thoát hiểm và thông gió tầng được lắp đặt đồng bộ.
Tại khoảng thông tầng giếng trời trung tâm, hệ thống giàn giáo chịu lực và sàn thao tác được bố trí an toàn để lắp đặt các đường ống cấp thoát nước PPR chịu áp lực, ống thoát nước thải uPVC chống ồn đa lớp cùng máng cáp điện động lực chính cho từng tầng. Đặc biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của Elysian được thiết kế và thi công tuân thủ nghiêm ngặt theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD của Bộ Xây dựng. Đường ống cấp nước chữa cháy tự động Sprinkler bằng thép tráng kẽm nhúng nóng đã được thử áp lực tĩnh thành công trên các phân đoạn từ tầng 1 đến tầng 16.
Song song đó, hệ thống quạt tăng áp buồng thang bộ thoát hiểm và hệ thống hút khói hành lang kỹ thuật tầng hầm cũng đang được kéo rải dây điều khiển tín hiệu chống cháy chịu nhiệt 2 giờ. Công tác xây khối tường ngăn căn hộ bằng gạch AAC tại Tháp B và Tháp D đạt trên 85% khối lượng, bảo đảm mặt bằng khô ráo để các tổ đội cơ điện triển khai công tác đi ống ghen luồn dây điện chiếu sáng và mạng viễn thông quang học.
Một trong những dấu ấn kiến trúc làm nên đẳng cấp khác biệt của dự án Elysian chính là ngôn ngữ thiết kế Biophilic (ưa sinh học), mô phỏng cấu trúc rừng nhiệt đới đa tầng tán. Ban công Lanai với chiều sâu vươn ra từ 1.5 mét đến 1.8 mét không chỉ là không gian ngắm cảnh mà còn đóng vai trò vùng đệm vi khí hậu giảm nhiệt lượng trực tiếp chiếu vào căn hộ.
Chi tiết sàn kỹ thuật tầng thượng và các nhịp vươn ban công Lanai đặc trưng theo triết lý kiến trúc Biophilic, chuẩn bị cho công tác lắp đặt kính dán an toàn Low-E cách âm cách nhiệt.
Tại tầng thượng của các khối tháp, nhà thầu Ricons đang hoàn thiện lớp bê tông sàn tạo dốc, thi công lớp màng chống thấm polyurethane đàn hồi cao kết hợp vữa bảo vệ chuyên dụng. Đây là khu vực sẽ được bố trí hệ thống bồn nước sinh hoạt trung tâm bằng inox SUS 304 tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm, cụm dàn nóng điều hòa không khí trung tâm và phòng máy kéo thang máy tốc độ cao vận hành êm ái.
Về hạng mục nhôm kính, Gamuda Land và Ricons ưu tiên sử dụng kính dán an toàn 2 lớp phủ màng Low-E có tính năng cản đến 95% tia tử ngoại bức xạ mặt trời, ngăn truyền nhiệt thụ động nhưng vẫn bảo đảm truyền sáng tự nhiên tối ưu. Khung lan can ban công Lanai được chế tác từ hợp kim nhôm định hình kết hợp sơn tĩnh điện kháng muối biển, sẵn sàng chịu lực gió giật cấp 12, tạo điểm tựa an toàn tuyệt đối cho các chậu cây cảnh quan và mảng xanh treo của từng gia đình.
Trọng tâm thi công tháng 06/2026 cũng tập trung mạnh mẽ vào mặt bằng tầng trệt nội khu, nơi chiếm đến 51% diện tích toàn dự án dành riêng cho cây xanh và mặt nước. Khu vực này đang được cơ giới hóa đồng bộ để xử lý hạ tầng ngầm, bao gồm hào kỹ thuật cáp ngầm, đường ống thoát nước mưa đô thị và trạm xử lý nước thải sinh hoạt khép kín.
Góc nhìn từ trên cao khu vực tầng trệt đang hoàn thiện hạ tầng ngầm, đài móng cụm hồ bơi vô cực và công viên sinh thái Biophilic đa tầng chuẩn bị công tác trồng cây cảnh quan.
Điểm nhấn tiện ích trung tâm là phức hợp mặt nước sinh thái quy mô 1.190 m2 bao gồm hồ bơi tiêu chuẩn Olympic chiều dài 50 mét và hồ bơi phong cách ốc đảo nhiệt đới Lagoon uốn lượn tự nhiên. Hiện tại, đài móng và kết cấu bê tông cốt thép đáy hồ bơi đã hoàn tất 100% công tác đổ bê tông thương phẩm mác cao. Đội ngũ chuyên gia xử lý chống thấm đang tiến hành quét hóa chất tinh thể thẩm thấu tinh khiết hai thành phần, ngâm thử nước kiểm tra áp lực thủy tĩnh trong 72 giờ trước khi bước vào công đoạn ốp lát đá mosaic ngọc bích.
Cùng với mặt nước, công viên rừng bản địa Miyawaki đa tầng tán với hơn 50 chủng loại thực vật nhiệt đới Đông Nam Á đang được chuẩn bị hố trồng và lớp đất hữu cơ tơi xốp giàu dinh dưỡng. Các mảng vườn treo Pocket Sky Garden luân phiên tại tầng 4, tầng 12 và tầng 16 cũng đang hoàn thiện hệ thống máng thu nước tưới cây tự động, giúp giảm nhiệt độ cục bộ cho toàn khối nhà từ 2 đến 3 độ C khi đi vào vận hành thực tế.
Bảng tổng hợp tiến độ các hạng mục tiện ích và hạ tầng nội khu:
| Hạng Mục Hạ Tầng & Tiện Ích | Khối Lượng Hoàn Thành (%) | Hiện Trạng Thi Công Tháng 06/2026 | Kế Hoạch Nghiệm Thu |
|---|---|---|---|
| Phức hợp hồ bơi 1.190 m2 | 65% | Đã hoàn thành bê tông đáy và thành hồ, đang thử nước chống thấm | Tháng 09/2026 |
| Hào cáp điện và cống ngầm | 92% | Lắp đặt ống luồn trung thế, kết nối hố ga kỹ thuật phân đoạn 1 | Tháng 08/2026 |
| Hệ thống PCCC ngầm & trạm bơm | 88% | Hoàn thành lắp đặt máy bơm cứu hỏa công suất lớn và bồn nước ngầm | Tháng 09/2026 |
| Đường giao thông nội khu | 70% | Rải đá dăm cấp phối lu lèn đầm chặt, chuẩn bị thảm nhựa hạt mịn | Tháng 10/2026 |
| Công viên rừng Miyawaki | 50% |
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ tại Elysian Lò Lu phản ánh cam kết khắt khe của Gamuda Land về tính bền vững. Tại hiện trường các căn hộ tiêu chuẩn, Ricons loại bỏ hoàn toàn việc sử dụng gạch đất sét nung truyền thống để chuyển đổi 100% sang gạch bê tông khí chưng áp AAC (Autoclaved Aerated Concrete).
Đội ngũ kỹ sư Ricons trực tiếp thi công khối xây gạch bê tông khí chưng áp AAC cách âm cách nhiệt và lắp đặt trục ống kỹ thuật ngầm bên trong căn hộ mẫu dự án Elysian.
Gạch AAC mang lại lợi ích kép vượt trội: trọng lượng nhẹ giảm 50% tải trọng tĩnh lên kết cấu dầm sàn móng, hệ số dẫn nhiệt cực thấp giúp tiết kiệm điện năng điều hòa, đồng thời chỉ số cách âm đạt trên 40 dB mang lại sự tĩnh lặng tuyệt đối cho từng tổ ấm. Mọi đường cắt chôn ống gen điện nước đều được thực hiện bằng máy cắt rãnh hai lưỡi chuyên dụng hút bụi cưỡng bức, sau đó chèn vữa chống co ngót và dán lưới sợi thủy tinh gia cường trước khi tô trát nhằm triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ nứt chân chim tường.
Khu vực ẩm ướt như phòng tắm và ban công được chống thấm 3 lớp gồm quét màng gốc xi măng polyme đàn hồi, dán băng cản nước chuyên dụng tại các góc chân tường và cán vữa dốc về phễu thu nước sàn. Mọi căn hộ đều trải qua quy trình ngâm nước 48 giờ có biên bản nghiệm thu độc lập trước khi tiến hành ốp lát gạch hoàn thiện.
Dưới lăng kính chuyên môn về phân tích thị trường bất động sản cao cấp, tiến độ xây dựng không đơn thuần là hình ảnh gạch đá sắt thép mà là chiếc phong vũ biểu chân thực nhất phản ánh năng lực dòng tiền và đạo đức kinh doanh của chủ đầu tư.
Xét trên bình diện đòn bẩy hạ tầng giao thông khu vực, Elysian Lò Lu đang hội tụ trọn vẹn điểm rơi hoàn hảo giữa chu kỳ hoàn thiện dự án và chu kỳ bứt phá của hạ tầng công cộng TP. Thủ Đức:
Về phương diện quản trị dòng tiền, Gamuda Land đang áp dụng chính sách bán hàng giãn cách kỷ lục: khách hàng chỉ cần thanh toán tích lũy 30% giá trị hợp đồng bằng vốn tự có cho đến khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ. Với các căn hộ thuộc Giai đoạn 1 (Tháp A và C), quý khách hàng cần lưu ý mốc chuẩn bị tài chính:
| Tháp D (21 tầng) | 100% (Cất nóc) | 86% | 65% | 52% | 70% | Quý 1/2027 (Giai đoạn 2) |
| Cải tạo tầng đất mùn, định hình tiểu cảnh đá và lối dạo bộ |
| Tháng 10/2026 |
| Pocket Sky Garden (Tầng 4, 12, 16) | 60% | Đổ sàn bê tông chịu lực, chống thấm máng tràn và đi ống tưới nhỏ giọt | Tháng 11/2026 |
